Mis servicios

Primer contacto

1. En primer lugar debo conocer sus necesidades, sus deseos y sus criterios de búsqueda: el tipo de propiedad, la ubicación, la construcción nueva o de segunda mano, con terraza, jardín o piscina, el número de habitaciones, los baños, el aparcamiento, las instalaciones del barrio… y el presupuesto del que dispone. Dependiendo de sus respuestas podría decirle si su proyecto es viable, cuáles serán los diferentes puntos positivos o negativos que podría encontrar y por supuesto darle un presupuesto por mis servicios.

2. Si confía en mí y quiere que trabaje para usted, entonces le enviaré un contrato que determina todos los puntos por los que me contrata y esto con total transparencia. No trabajo al porcentaje pero con un precio fijo. Mi objetivo siendo conseguirle una propiedad al mejor precio, mis honorarios no son un porcentaje fijo sobre el precio de compra de la propiedad.

Búsquedad y visitas

3. Gracias a mi experiencia he podido forjar una red que me permite encontrar propiedades en venta o por vender. Las visito para descartar las que no le convienen y quedarme solo con las mejores. A continuación, les envío un archivo completo sobre las diferentes propiedades con todas las características, fotos y videos, pero también y esto es muy importante sobre en el entorno de la propiedad. ¡Siempre he dicho que puedo mostrarles a mis clientes las casas más bonitas, pero si no les gusta el entorno, la ciudad, los servicios circundantes, es una total pérdida de tiempo! En general, gracias a mi experiencia, se ahorra el 70% de las visitas que habría realizado con una agencia inmobiliaria tradicional.

4. Esto nos lleva a visitar juntos solo las propiedades que corresponden al máximo a sus criterios de búsqueda y que habremos seleccionado juntos de antemano. Normalmente, aquí es donde tiene lo que uno busca en cualquier compra, a saber, el "flechazo".

Negociaciones y firmas

5. ¡Pero aunque tengamos un flechazo debe estar al mejor precio! Es aquí cuando le aconsejo sobre la oferta que podemos razonablemente pasar a los vendedores. Conozco los precios del mercado, y gracias a mi experiencia podré determinar su valor real. Siempre logramos negociar, solo hay que tener los argumentos adecuados.

6. Si se acepta la oferta entonces pasamos a la firma del contrato de compraventa. El primer pago suele ser de un 10 % a la firma y un plazo de tres meses para firmar ante Notario. El contrato de arras "penitenciales" está regulado por el artículo 1.454 del Código Civil, pero no se preocupe que estoy aquí para garantizar la redacción adecuada de este contrato de compraventa.

Controles y cambios

Contácteme

7. El papeleo a la hora de comprar una propiedad es abrumador; especialmente cuando no tiene tiempo, si no sabe cómo funciona y más aún si no conoce el idioma. Por eso recojo, produzco y reviso todos los documentos necesarios para la firma y el cierre de la transacción inmobiliaria, para hacer todo más sencillo: obtención del N.I.E (Número de Identificación Extranjero), apertura de cuenta bancaria, datos de registro, agua, luz, certificados de habitabilidad, certificado energético y el de la comunidad, impuestos (I.B.I, basuras...).También puedo proporcionarles una estimación de los gastos de compra: impuestos, registro y notaría.

8. En resumen, se trata de que disfrute del proceso y de que esté acompañado y protegido en cada paso. Que tenga la absoluta certeza de comprar de la forma más segura y beneficiosa. Porque al final, hablamos de una gran inversión, no es una barra de pan lo que está comprando.