EL VALOR DE REFERENCIA DE UN INMUEBLE.

Cuál es el valor de referencia?

Este es el valor que la Dirección General del Catastro asigna a un inmueble. Se obtiene realizando un análisis de los precios de todas las ventas realizadas ante notario y a partir de los datos de cada inmueble que figuran en el catastro inmobiliario. Debes saber que el valor de referencia no puede exceder el valor de mercado, de hecho para calcular este valor utilizan coeficientes reductores que tienen en cuenta las fluctuaciones del mercado de cada año en curso.

Para qué sirve este valor de referencia?

El valor de referencia sirve como base de cálculo cuando una persona física tiene que tributar, ya sea por la compra de un inmueble, una herencia o la donación de un inmueble, y también cuenta para el cálculo del Impuesto sobre el Patrimonio.

Para la compra de bienes inmuebles.

La normativa reguladora del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD) establece que la base imponible del impuesto es el mayor de los siguientes valores: el valor de referencia o el valor declarado por los interesados ​​o el precio o contraprestación pactada.

Ejemplo: Si compra una vivienda por 200.000 € pero su valor de referencia en el catastro es de 250.000 €, entonces los gastos adeudados en la compra se calcularán sobre este importe y no sobre el precio que haya acordado con el vendedor.

Del mismo modo, si compra la propiedad por 250.000 € pero su valor de referencia es de 200.000 €, los costes se calcularán sobre la base de 250.000 €.

Para los impuestos sobre sucesiones y donaciones.

Es lo mismo, la normativa establece que la base imponible será el mayor de los siguientes valores: el valor de referencia o el valor declarado por los interesados.

Por impuesto de sucesiones.

Si compra un inmueble sobre la base imponible del valor de referencia, éste se tendrá en cuenta para calcular la base imponible del impuesto de sucesiones. Esta regulación solo se aplica a inmuebles adquiridos a partir del 1 de enero de 2022, en ningún caso a bienes preexistentes.

Nota: La cantidad mínima exenta de impuestos en Cataluña es de 500.000 €. Para los residentes tributarán por sus bienes mundiales y para los no residentes solo tributarán por los bienes situados en Cataluña.

Qué pasa si no estoy de acuerdo?

Para los dos primeros impuestos, cuando los contribuyentes consideren que la determinación del valor de referencia ha ido en contra de sus interese legítimos, y una vez presentada la reversión del cargo correspondiente, podrán solicitar la rectificación del cargo revertido para impugnar el valor de referencia. Claramente tendrás que pagar primero y luego podrás reclamar. La Agencia Tributaria de Cataluña (ATC), se pronunciará sobre la materia, con informe preceptivo, previo y vinculante de la Dirección General del Catastro, que ratificará o rectificará el valor de referencia una vez que se demuestren las alegaciones y pruebas aportadas.

Est-ce que la valeur de référence modifie la valeur cadastrale ?

La valeur de référence n'affecte en rien la valeur cadastrale actuelle de votre bien. Elle n’a aucun effet sur la taxe foncière, ni sur le reste des impôts qui ont la valeur cadastrale comme base d'imposition.