.png)
Imaginanamos que quiero comprar una casa junto al mar en la Costa Dorada, y que quiero alquilarla cuando no la voy a disfrutar. Una de las condiciones para hacerlo correctamente es que esta casa tenga la licencia de alquiler turístico en Cataluña.
Cuáles son las condiciones para obtener esta licencia?
El inmueble debe disponer de Cédula de Habitabilidad, como cualquier otra vivienda, y no puede ser ocupado con más plazas de las indicadas en la cédula. Si se indica "límite máximo de ocupación 6" lógicamente en caso de inspección si hay 12 personas esto puede ser complicado. En cualquier caso nunca más de 15 según la nueva normativa.
El inmueble deberá reunir, además, en todo momento, las condiciones técnicas y cualitativas exigidas a las viviendas en general.
El inmueble deberá estar suficientemente amueblado y equipado con los electrodomésticos y utensilios necesarios para su inmediata ocupación, y en perfecto estado de higiene.
Nota: Si alquila la propiedad por un período superior a 31 días al mismo arrendatario, dejará de ser considerada como una propiedad de uso turístico.
Cuáles son los pasos para obtener esta licencia?
Declaración responsable ante el ayuntamiento correspondiente, en la que se deberá indicar:
Los datos identificativos del inmueble y de su propietario, número de teléfono al que siempre se puede llegar.
Que tenga la Cédula de Habitabilidad.
El último recibo del impuesto sobre bienes inmuebles (I.B.I) Impuesto sobre los Bienes Inmuebles.
Que cumple con los requisitos establecidos por la normativa vigente, y que se compromete a mantener su cumplimiento durante la vigencia del ejercicio de la actividad.
Nota: El trámite tiene un coste, que varía según el municipio. En L'Ametlla de Mar cuesta 50€ pero puede ir mucho más allá.
Cuánto tiempo se tarda en obtener esta licencia?
El ayuntamiento informa al Registro de Turismo de Cataluña (RTC) que asigna a la propiedad un número de registro (NIRTC), Habitatge d'Us Turistic en catalán (H.U.T) que luego se comunica al propietario. Puede tomar hasta 3 meses obtenerlo, así que solicítelo lo antes posible!
Nota: Su H.U.T. corresponderá a la provincia donde se encuentra tu propiedad, por ejemplo HUTB (Barcelona), HUTT (Tarragona), HUTG (Girona), HUTL (Lleida), HUTCC (Cataluña Central), HUTTE (Terres de l'Ebre) y HUTVA ( Valle de Arán).
Cuáles son las obligaciones del propietario?
Facilitar al Ayuntamiento, vecinos e inquilinos un número de teléfono para atender y resolver de forma inmediata dudas e incidencias relacionadas con la actividad de alojamiento de uso turístico.
Garantizar un servicio de mantenimiento y asistencia en el hogar.
Obligar al cesionario a abandonar el domicilio, en el supuesto de que no respete las normas básicas de convivencia o incumpla las ordenanzas municipales dictadas al efecto.
Transmitir a la Dirección General de la Policía la información relativa a la estancia de las personas alojadas, de conformidad con las normas de seguridad ciudadana. (Nombre, datos de contacto, número de pasaporte, duración de la estancia de cada inquilino).
Recaudar la tasa turística turística, entre 1€ y 4€ por persona (excepto menores de 17 años). Las tarifas varían según el tipo de alojamiento turístico y su ubicación (si es en Barcelona o en el resto de Cataluña). La Generalitat limita el pago de la tasa a un máximo de 7 días (o unidades de estancia) por persona, en un mismo alojamiento y durante un periodo continuado.
Nota: desde el 1 de octubre de 2022 está disponible un nuevo formulario web que reemplaza a los actuales 940 y 950 y requiere una identificación digital. http://bit.ly/3Hna6XZ
Las personas físicas también pueden acceder con idCAT Mòbil, un sistema basado en la emisión de una contraseña de un solo uso en un teléfono móvil. El registro se puede obtener electrónicamente, sin tener que viajar: http://bit.ly/3iPGGHR
Cuándo se debe presentar la tasa turística?
Existen dos plazos para la presentación y la autoliquidación:
Del 1 al 20 de abril. Plazo de autoliquidación para estancias realizadas desde el 1 de octubre del año anterior al 31 de marzo del año en curso.
Del 1 al 20 de octubre. Plazo de autoliquidación para estancias realizadas del 1 de abril al 30 de septiembre del mismo año.
Hay alguna restricción para conseguirlo?
Sí, la normativa municipal de los usos del sector donde se ubica el inmueble puede limitar o condicionar la obtención de la licencia.
Los estatutos de la comunidad de propietarios, inscritos en el registro de la propiedad, también pueden limitar o prohibir este uso turístico en las edificaciones sujetas al régimen de propiedad horizontal.
Nota: Para las zonas consideradas saturadas, es posible que no pueda obtener una licencia turística o que deba esperar a que se cancele una licencia correspondiente a las características de su propiedad para obtenerla a su vez.
Cómo puedo saber si la propiedad que quiero comprar tiene esta licencia?
Solicitando el Número de Inscripción en el Registro de Turismo de Cataluña (ej: HUTTE-00000000 en mi ciudad), o la referencia de la comunicación municipal, o simplemente en la página de la Generalitat con la dirección del inmueble. Este número existe en todo tipo de publicidad donde se anuncie el inmueble, es obligatorio hacer publicidad. Los alojamientos de uso turístico también deberán exhibir, en un lugar visible y de fácil acceso, el número de registro de entrada de la declaración responsable en el ayuntamiento. Por el contrario, la casa no tiene que mostrar una placa o insignia a menos que se categorice voluntariamente.
Nota: La categorización es voluntaria y se realiza de acuerdo con el Sistema de Calidad Turística de Cataluña. Una vivienda de uso turístico se puede categorizar desde que está debidamente legalizada, y permite identificar y estructurar las viviendas según las prestaciones y servicios que ofrecen, en cinco categorías, de una a cinco claves.
Info: Hay seis tipos de licencias para establecimientos turísticos en Cataluña: agencias de viajes, apartamentos turísticos, campings, residencias de uso turístico, hoteles y turismo rural.
Comments